Gebäudeversicherung verwendeten Teilungsfaktor von 530 ein Basiswert (1939) von
rund Fr. 36‘000.- resultiert. Für die nachfolgende Zeitperiode bis zum 1. Januar 1997
sind keine baulichen Veränderungen aktenkundig. Somit dürfte dieser Basiswert auch
noch am 1. Januar 1997 Bestand gehabt haben. Multipliziert mit dem Teilungsfaktor
von 855 resultiert per 1. Januar 1997 ein Neubauwert von Fr. 307‘800.-. Davon sind ein
Abzug für Altersentwertung von Fr. 92‘340.- (ca. 30%) und ein Zuschlag von
Fr. 20‘000.- für Umgebungs- und Erschliessungskosten zu erheben. Mithin beläuft sich
der geschätzte Gebäudewert für die Scheune (ohne nachträgliche Investitionen) per
1. Januar 1997 auf rund Fr. 235‘000.-.