d) Gemäss der "Vereinbarung zum Eintritt in den Kaufvertrag für das
[…]grundstück" vom 27. April 2007 beabsichtigten der Pflichtige und drei weitere Partner ursprünglich, von der Politischen Gemeinde B ein Grundstück zu erwerben und
darauf eine Überbauung zu erstellen. Nach der Beurkundung des Kaufvertrags arbeiteten sie zwei komplette Bauprojekte aus und reichten im März 2007 das zweite bewilligungsfähige Baugesuch für eine Gewerbenutzung mit der C AG ein. Die später eintretende Investorengruppe hatte auf dem angrenzenden Areal eine Wohnüberbauung im