bb) Aus dieser Rechtsprechung ergibt sich zunächst, dass das Areal
als Ganzes entweder als Geschäftsraum oder als unbebaute Fläche anzusehen
ist. Es geht nicht an, in einem solchen Fall einen gemischten Vertrag anzunehmen. Sodann unterstehen gemäss der vom Beschwerdeführer zitierten Kommentarstelle gemischte Verträge den mietrechtlichen Bestimmungen nur, wenn
das mietrechtliche Element wesentlich ist, d.h. sofern ohne dieses das Vertragsgebilde nicht zu Stande gekommen wäre (Hauser/Schweri, a.a.O., N 2 zu § 18 mit
Verweis auf SJZ 97 S. 129). Nach der Argumentation des Beschwerdeführers
müsste vorliegend das Element des Geschäftsraums wesentlich sein.