b) Das Mietgericht beurteilt alle Streitigkeiten aus Miet- und Pachtverhältnissen für Wohn- und Geschäftsräume (§ 18 Abs. 1 GVG). Der Begriff der
Wohn- und Geschäftsräume im Sinne des GVG deckt sich mit demjenigen des
materiellen Bundesrechts gemäss Art. 253a OR. Bei der Auslegung des (kantonalrechtlichen) Begriffs kann somit die Lehre und Rechtsprechung zum Mietrecht
analog beigezogen werden (Hauser/Schweri, Kommentar zum zürcherischen Gerichtsverfassungsgesetz, Zürich 2002, N 5 zu § 18; ZR 97 Nr. 47, Erw. 5).