Eine weitere Aktenwidrigkeit liege darin, dass die Vorinstanz beim Vergleich der Untermiete zur Hauptmiete von gleich grossen Räumen und damit einem (Flächen-)Verhältnis von 2 zu 5 bzw. 4 ausgehe. Die beiden untervermieteten Zimmer würden jedoch lediglich eine Fläche von 10m2 bzw. 16m2 aufweisen,
was zusammen 36.1% bzw. einem Drittel der Gesamtfläche der vier Zimmer von
72m2 entspreche. Der Umstand, dass die beiden Untermieter für dieses Drittel
fast die Hälfte des Mietzinses bezahlen würden, werde gar nicht oder nicht genügend gewürdigt, worin eine Ermessensüberschreitung und somit die Verletzung
klaren materiellen Rechts i.S.v. § 281 Ziff.