W5 verbleibenden Arealteil, wie aus folgender Berechnung erhellt: Der
seinerzeitige Bestand entsprach dem heutigen, da zwischenzeitlich einzig
ein Provisorium realisiert wurde, das aufgrund des vorgesehenen Abbruchs
in den Berechnungen des aktuellen Bestands nicht berücksichtigt wird (vgl.
Erläuterungsbericht, S. 12 und 31). Mit diesem Befund stimmt überein, dass
die - bei Zuweisung des gesamten Areals zur Zone W5 (worauf sich die Berechnung der Reserve im Erläuterungsbericht HGZZ bezieht) und Realisierung einer Arealüberbauung mögliche - Ausnützung (ohne Energiebonus)
204,6 % beträgt, was bei einer Arealfläche von 12'195 m2 anrechenbare Ge-