Anwendung der Arealüberbauungsvorschriften bzw. der Inanspruchnahme
eines Ausnützungstransfers einher (wobei jedenfalls Letzteres aufgrund der
kantonalen Regelung auch gar nicht in der Kompetenz des kommunalen Planungsgebers stehen würde). Entsprechend war - erst recht mit Blick auf die
bestehende Arealüberbauung - mit den durch diese Instrumente erreichbaren Steigerung der Ausnützung von vornherein zu rechnen, wobei dieser
Umstand auch dann von Bedeutung ist, wenn im konkreten Anwendungsfall
von einer übermässigen Ausnützungsübertragung ausgegangen würde, da
bereits die grundsätzlich bestehende Möglichkeit einer Übertragung aufzeigt,