Dem Erläuterungsbericht HGZZ lässt sich zum Areal X Folgendes entnehmen: Aufgrund der bestehenden und langfristig vorgesehenen öffentlichen
Nutzung durch das X sowie entsprechender Ausbauabsichten solle der nordwestliche Arealteil an der B-Strasse der Zone Oe5 zugewiesen werden. Aufgrund der grossen Nachfrage möchte X den Bereich der Weiterbildung ausbauen. Gemäss BZO 2016 liege das Areal vollständig in der Wohnzone W5
mit Wohnanteilen von 20 % und 40 %. Heute bestehe auf dem Areal gemäss
BZO 2016 eine Nutzungsreserve von rund 4'600 m2. Diese Nutzungsreserve
könne aber infolge des bestehenden Wohnanteils nicht vollumfänglich für
schulische Zwecke genutzt werden.