eine Ausnützungsübertragung erfolgt, sondern lediglich deren Zulässigkeit
für den Fall, dass sie im Rahmen eines zukünftigen Bauvorhabens in Anspruch genommen würde, festgehalten wird (wofür insofern ein praktisches
Bedürfnis besteht, als andernfalls einer späteren Ausnützungsübertragung
die Abweichung vom Gestaltungsplan entgegengehalten werden könnte).
Während nun aber bezüglich der mit dem Richtprojekt verbundenen Ausnützungsübertragung der resultierende Baukörper bekannt und eine Bindungswirkung entfaltende Beurteilung der Frage, ob sich dieser unter dem Aspekt
der Überbauungsstruktur als Teilgehalt der Einordnung als zulässig erweist,