W5 gehörende Flächen allein im
Gestaltungsplanperimeter bestehen, während die östlich angrenzenden Parzellen ausnahmslos der Zone W4 zugeschieden sind, so dass im Ergebnis
die Zonierung W5 zusammen mit der Zonierung Oe5 als Festlegung des
fraglichen Übergangsbereichs erscheint). Während mit dem Baufeld C1 eine
gewisse Konzentration von Bausubstanz im westlichen bzw. südwestlichen
Teil des Perimeters erfolgt, wird durch die Beibehaltung der Bestandesbauten in den weiteren Teilen des Areals eine vollständige und unausgewogene
Konzentration in einem Bereich des Areals gerade vermieden und nach wie
vor eine Abstufung, die von der vorstehend umschriebenen Überbauungs-