Auszugehen ist von den durch die Grundordnung eröffneten baulichen Möglichkeiten: Während diese für die Zone Oe5 in Art. 24a Abs. 1 BZO die Realisierung von 5 Vollgeschossen und 2 anrechenbaren Untergeschossen, eine
Gebäudehöhe von 19 m und eine Ausnützung von 170 % für zulässig erklärt
(wobei aufgrund von § 255 Abs. 2 PBG pro Untergeschoss weitere 34 %
Ausnützung hinzukommen), sind bei einer Arealüberbauung gemäss Art. 8
Abs. 5 BZO eine Erhöhung auf 7 Vollgeschosse und eine Gebäudehöhe von
25 m möglich, während die zulässige Ausnützung nach Art. 8 Abs. 6 BZO
bei Inanspruchnahme des Energiebonus (vgl. Art. 8 Abs. 8 BZO) 286 % (170