Im Folgenden ist vorab auf die geltend gemachte Unzulässigkeit der in Art. 5
Abs. 3 GPV als zulässig erklärten Ausnützungsübertragung einzugehen
(E. 4.2), während die in E. 4.1.1 referierten Rügen erst anschliessend zu behandeln sind (E. 4.3). Dies deshalb, weil sich der Umstand, dass eine entsprechende Ausnützungsübertragung im Rahmen einer Arealüberbauung
gegebenenfalls bereits gestützt auf § 72 Abs. 3 PBG möglich ist und insofern
den - unabhängig vom strittigen Gestaltungsplan bestehenden - baulichen
Möglichkeiten gemäss BZO und PBG und in diesem Sinn der Grundordnung
(wenn auch nicht der Regelbauweise) entsprechen würde, auf die Beurtei-