gänzend angemerkt wird, vorliegend sei hinsichtlich der gestalterischen Einordnung das Erfordernis der besonders guten Gestaltung gemäss § 71
Abs. 1 PBG einzuhalten). Diese von der Praxis entwickelten Schranken würden von der vorgesehenen Ausnützungsübertragung bei weitem übertroffen,
was zu einer städtebaulich unverträglichen Konzentration der Nutzung auf
dem Baugebiet A führe. Schon allein die Verwirklichung des Hochhauses
bedürfe einer Ausnützungsübertragung von 3'600 m2 und damit einer Mehrausnützung von 28 %.