Die zulässige Ausnützung wird insbesondere durch Ausnützungs-, Über-
bauungs-, Freiflächen- und Baumassenziffern festgelegt (§ 251 lit. a PBG).
Für die Ausnützungsziffer anrechenbar sind alle dem Wohnen, Arbeiten
oder sonst dem dauernden Aufenthalt dienenden oder hierfür verwendbaren Räume in Vollgeschossen unter Einschluss der dazugehörigen Erschliessungsflächen und Sanitärräume samt inneren Trennwänden (§ 255
Abs. 1 PBG). Entsprechende Flächen in Dach- und Untergeschossen sind
anrechenbar, soweit sie je Geschoss die Fläche überschreiten, die sich bei
gleichmässiger Aufteilung der gesamten zulässigen Ausnützung auf die zulässige Vollgeschosszahl ergäbe (§ 255 Abs. 2 PBG).