Nicht unmassgeblich zu diesem Resultat trägt bei, dass das
Baugrundstück auch bei einer Verweigerung der Bewilligung nicht unüberbaut
wäre. Es ist mit einem Bestandesschutz geniessenden Wohnhaus und
mehreren Nebengebäuden überstellt. Diese können unabhängig vom Ausgang
dieses Bewilligungsverfahrens und auch einer allfälligen Festsetzung des
Gewässerraums auf dem Baugrundstück bestehen bleiben, ist doch die
Beseitigung bestehender einzelner Gebäude im Gewässerraum nur in
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