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se zudem über denjenigen eines Neubaus liegen würden (vgl. Anhang zu
act. 5.15, act. 13.5). Nicht ausser Acht gelassen werden darf schliesslich
das mit einem Neubauvorhaben verbundene erhebliche Verdichtungspotential, mit welchem nicht nur die bestehenden Ausnützungsreserven mobilisiert, sondern auch die Bewohnerzahl nahezu verdoppelt werden könnte.
Die haushälterische Bodennutzung und die Siedlungsentwicklung nach innen (Art. 1 Abs. 2 lit. abis RPG) sind zentrale Gebote der Raumplanung und
von hohem öffentlichen Interesse.