13.5). Die unangebrachten, teil polemischen
Bemerkungen des Rekurrenten würden darin Punkt für Punkt widerlegt: Eine sogenannte sanfte Sanierung sei heutzutage bei Wohnbauten dieses Alters nicht mehr möglich, weil selbst eine nur halbwegs erfüllte Erdbebenertüchtigung eine tiefgreifende Sanierung erfordern würde. Die Massnahmen
der Erbebenertüchtigung dürften nicht dem Erneuerungsfond zugerechnet
werden und seien daher direkt mietzinswirksam. Der Erneuerungsfonds
wäre ohnehin bereits bei einer einfachen Instandstellung aufgebraucht und
es würde eine Mietzinserhöhung von 12 % resultieren (vgl. act. 13.5 S. 3).