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schossfläche des Bauvorhabens soll indes 792,50 m2 betragen. Die hierfür
auf dem Baugrundstück fehlende Ausnutzungsreserve von 265,30 m2 soll
wie erwähnt vom Grundstück Kat.-Nr. 3 beansprucht werden. Damit würde
auf dem Baugrundstück eine Ausnützungsziffer von rund 1,2 resultieren
und die anrechenbare Geschossfläche würde um rund 50 % höher sein als
die gemäss BZO grundsätzlich erlaubte. Es resultiert mithin eine erhebliche
Abweichung von der vom kommunalen Gesetzgeber festgelegten baulichen
Dichte.