Denn auch die darin erwähnte "Restfläche" im vorstehend genannten grundsätzlich ausnutzbaren südöstlichen Teil des Grundstücks Kat.-
Nr. 3 im Umfang von 239 m2 (Grundfläche) würden für das Bauvorhaben
nicht ausreichen. Schliesslich ist festzuhalten, dass der Umstand, dass die
"Veräusserung der Ausnützung" bereits mit separaten Verfügungen erfolgte, am vorliegenden Ergebnis nichts zu ändern vermag. Baurechtliche Relevanz erlangt die Ausnützungsübertragung erst mit der Bewilligung des
Projekts, das auf die zusätzlichen Ausnützungsreserven angewiesen ist,
und lediglich im dafür benötigten Umfang.