4.4.
Zusammengefasst ist festzuhalten, dass weder die von den B.-Strasse und
dem Tramtrassee inklusive der Haltestelle beanspruchten Flächen auf dem
Grundstück Kat.-Nr. 3 noch Flächen desjenigen Parzellenteils dieses
Grundstücks, welcher dem Gestaltungsplangebiet zugewiesen ist, zwecks
Ausnutzung auf das Baugrundstück übertragen werden können. Die im
südöstlichen Teil des Grundstücks Kat.-Nr. 3 verbleibende Fläche von rund
200 m2, welche weder als Verkehrsfläche beansprucht noch vom Gestal-