eine anrechenbare Geschossfläche von 2'864 m2 gemäss Anhang 1 GPV bei einer Gesamtfläche von ca. 2'900 m2 (ebenfalls gemäss
GIS-Browser) erlaubt. Daraus resultiert eine Ausnützungsziffer von mindestens ca. 0,97 und mithin ca. eine mindestens 17 % höhere Ausnützung als
in der Wohnzone W4 0,8. Zwischen dem Gestaltungsplangebiet bzw. dem
Baubereich G und dem Grundstück Kat.-Nr. 3 und der Wohnzone W4 0,8
besteht damit ein nicht unerheblicher Unterschied in Bezug auf die vom
kommunalen Gesetzgeber gewollte bauliche Dichte.