Die begrenzte Möglichkeit einer
Ausnützungsübertragung für Arealüberbauungen gemäss BZO gelte als
Hinweis, was vorliegend als angemessen betrachtet werden dürfe. Das
Bauvorhaben sei völlig überproportioniert und sprenge den Rahmen der
festgelegten Nutzungsordnung und Zonenstruktur. Es sei kein städtebauliches Konzept erkennbar, wenn die Stadt X gleichzeitig beabsichtige, sein

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Gebäude unter Schutz zu stellen und in 15 m Distanz die Baubewilligung
für ein derart mächtiges Wohnhaus erteile.