3.1.
Der Rekurrent wendet gegen das Bauvorhaben ein, dass die vorgesehene
Ausnützungsübertragung zu einem Baukörper führe, der den Rahmen der
zonengemässen, durch Bauvorschriften und Parzellenordnung geprägten
Überbauungsstruktur sprenge. Bei einer Parzellenfläche von 659 m2 wären
bei der geltenden Ausnützungsziffer von 0,8 grundsätzlich eine Bruttogeschossfläche von 527,2 m2 zulässig. Durch die Ausnützungsübertragung
von 268,8 m2 erhöhe sich die mögliche Bruttogeschossfläche auf 796 m2,
was einer Erhöhung um 50 % entspreche. Die begrenzte Möglichkeit einer
Ausnützungsübertragung für Arealüberbauungen gemäss BZO gelte als
Hinweis, was vorliegend als angemessen betrachtet werden dürfe.