R1S.2022.05189 (vgl. bereits E. 2.1). Nicht ersichtlich ist jedoch, dass über die - gegebenenfalls rechtmässige - Anwendung von § 48
Abs. 3 PBG hinausgehend von vornherein (und damit gerade losgelöst von
der Festsetzung einer Gestaltungsplanpflicht) eine eigentliche Pflicht des
Gemeinwesens bestehen würde, eine Überbauung des streitbetroffenen
Areals nur nach Massgabe eines (sonder-)nutzungsplanerischen Verfahrens
zu ermöglichen, und die Erteilung einer Baubewilligung gestützt auf die
Grundordnung (bzw. die Vorschriften zur Arealüberbauung) per se (mithin
unabhängig von den rechtlichen Wirkungen der Festsetzung einer Gestaltungsplanpflicht) unzulässig wäre.