Da eine vorgeschriebene planungsrechtliche Festlegung
fehle und diese durch das Bauvorhaben beeinflusst werden könne, sei das
Areal im Sinne von § 234 PBG nicht baureif. Gehe es bei der planungsrechtlichen Festlegung um Gestaltungspläne, sei grundsätzlich davon auszugehen, dass ein Bauprojekt innerhalb des Planungsperimeters das Potential
habe, die zukünftige Planung nachteilig zu beeinflussen, weshalb über ein
Baugesuch für eine Arealüberbauung nicht befunden werden dürfe. Gerade
die Setzung der Bauvolumen im vorliegenden Projekt habe zur Einführung
der gesetzlichen Gestaltungsplanpflicht Anlass gegeben.