In der Replik führen die Rekurrierenden in diesem Zusammenhang aus, es gehe nicht nur um
die fehlende Baureife im Sinne von § 234 PBG, sondern um die in Art. 2 RPG
vorgegebene Planungspflicht. Die Zulässigkeit einer derart grossen Überbauung auf einer derart grossen Fläche mit derart grossen Auswirkungen auf
die Umwelt, den Raum und die Erschliessung dürfe nicht in einem Baubewilligungsverfahren beurteilt werden, sondern es sei hierfür eine Nutzungsplanung notwendig. Da eine vorgeschriebene planungsrechtliche Festlegung
fehle und diese durch das Bauvorhaben beeinflusst werden könne, sei das
Areal im Sinne von § 234 PBG nicht baureif.