Art
und Grad der Ausrüstung (Abs. 2). Arealüberbauungen können auch bereits
überbaute Grundstücke umfassen, wenn die Überbauung als Ganzes den
Anforderungen genügt (Abs. 3).

§ 71 Abs. 1 PBG umschreibt die Anforderungen an Arealüberbauungen mit
unbestimmten Rechtsbegriffen, die der Verwaltungsbehörde einen von der
Rekursinstanz zu respektierenden Entscheidungsspielraum öffnen. Dieser
wird durch § 71 Abs. 2 PBG insoweit strukturiert, als in einer nicht abschliessenden Aufzählung die massgeblichen Beurteilungskriterien genannt werden (Fritzsche/Bösch/Wipf/Kunz, a.a.O., S. 168; BGr 1C_313/2015,
1C_317/2015 vom 10. August 2016, E. 4.1).