Spezifisch die vorliegend strittige Frage betreffend, ob dem Vergleichsprojekt
auch die zusätzlichen Baumöglichkeiten der Arealüberbauung zugrunde gelegt werden dürfen, ist vorab festzuhalten, dass sich die entsprechenden primären Bauvorschriften aus der Bau- und Zonenordnung selbst ergeben, womit sie sich insbesondere von den genannten Ausnahmebewilligungen, aber
beispielsweise auch von den mit Gestaltungsplänen eingeräumten Baumöglichkeiten unterscheiden und dem Wortlaut der in § 30 Abs. 2 ABV gewählten
Umschreibung an sich ohne Weiteres entsprechen. In diesem Sinn hat der
Nachbar eines Grundstücks, auf welchem gemäss geltender Bau- und Zo-