Die gleiche Abstandsproblematik bestehe auch beim mit Dienstbarkeit SP 3 gesicherten und im
Richtplan eingetragenen öffentlichen Fussweg. Generell werde bestritten,
dass beim Vergleichsprojekt ein kubisches Konstrukt auf Grundlage der Ab-
stands- und Höhenprivilegien einer Arealüberbauung zulässig sei. Die bei
Arealüberbauungen erforderliche besonders gute Gestaltung sei bei einem
rein rechnerisch konstruierten Vergleichsprojekt per Definition nicht gegeben
bzw. nicht möglich. Das Vergleichsprojekt müsse auf Basis der Regelbauweise der Zone W5 konstruiert werden. Das Verwaltungsgericht habe sich in
VB.2004.00193 vom 9. Juni 2004 entsprechend geäussert.