6.2.4.1
Gemäss Art. 8 Abs. 6 BZO gilt für Arealüberbauungen eine - vorliegend gegenüber den Vorgaben in Art. 13 BZO - erhöhte Ausnützungsziffer, wobei
die Vorinstanz zutreffend und unbestritten von 204,6 % ohne Bonus (165 %
+ 33 % + 6,6 % [vgl. zu Letzterem nachstehend E. 7.2]) bzw. 214,6 % mit
Bonus ausgegangen ist und überdies festgehalten hat, dass das Projekt den
Bonus - der gemäss Art. 8 Abs. 8 BZO mit der Einhaltung des Minergie-P-
Eco-Standards einhergehen müsste - nicht beanspruche (vgl. E. D.c). Ausgehend von einer massgebenden Grundfläche von 37'840