Gemäss § 10 ABV (ebenfalls in der vorliegend anwendbaren, vor dem
1. März 2017 in Kraft stehenden Fassung) gelten als nicht anrechenbare Nebenräume unter anderem der Arbeitsplatzgestaltung dienende Nebenräume
bis zu 2 % der anrechenbaren Geschossfläche (lit. b) sowie verglaste Balkone, Veranden und Vorbauten ohne heiztechnische Installationen, soweit
sie dem Energiesparen dienen, bis zu 10 % der Summe aller anrechenbaren
Geschossflächen (lit. c).