Mit der Regelung von §§ 229 f. PBG wird den Verwaltungsbehörden eine
Richterrolle in einem nachbarrechtlichen Streit zugewiesen. Die Baubehörde
hat nicht etwa eine Bewilligung zur Inanspruchnahme des Nachbargrundstückes zu erteilen oder zu verweigern, sondern einen Entscheid über die
Zulässigkeit des Begehrens und über eine allfällige Entschädigung zu fällen.
Dies zeigt sich auch daran, dass es im Falle einer Einigung zwischen den
Beteiligten keines Entscheides der Verwaltungsbehörde bedarf. Somit muss die
Verwaltungsbehörde – anders als im Baubewilligungsverfahren – vor ihrem
Entscheid den Eigentümer des Drittgrundstückes anhören (Art. 29 Abs. 2 der
Bundesverfassung [BV]).