Bei der Bemessung der Höhe der
Entschädigung ist stets vom Verkehrswert auszugehen, welcher nach einer
geeigneten Methode – wenn möglich nach der statistischen Methode – zu
bestimmen ist. Preismindernd wirkt sich auf den dergestalt ermittelten
Verkehrswert aus, dass keine Steuern (Grundstückgewinnsteuer) erhoben
werden. Mit einem zusätzlichen Abschlag wird dem Umstand Rechnung
getragen, dass Änderungen der Parzellenflächen bzw. -grössen zumeist nicht
gewollt sind, d.h. im Interesse eines zweckmässigen Planungsresultats
unfreiwillig erduldet werden müssen. All dies gilt jedoch nur dort, wo die
Minderzuteilungen (bzw. Mehrzuteilungen) gering ausfallen.