Die Erteilung eines Dispenses setzt das Vorliegen «besonderer
Verhältnisse» voraus. Darunter sind Situationen zu verstehen, die wesentlich
von den tatsächlichen Verhältnissen abweichen, welche der Gesetzgeber im
Auge gehabt hat. Es handelt sich um Sachverhalte, die der Gesetzgeber bei
richtiger Voraussicht anders normiert hätte, sodass ihnen die Allgemeinordnung
nicht mehr gerecht zu werden vermag. Besondere Verhältnisse können
namentlich in der Topographie, Form oder Lage des Baugrundstückes liegen.