Das Einordnungsgebot kann einer Unterschreitung der Grenz- und Gebäudeabstände entgegenstehen (Maja Schüpbach Schmid, Das Näherbaurecht in der zürcherischen baurechtlichen Praxis, Zürich 2001, S. 56 und
84 f.). Wird die befriedigende Einordnung wegen der Einräumung von Näherbaurechten verneint und aus diesem Grund die Baubewilligung verweigert, bedeutet dies keinen Verzicht auf das nach den primären Bauvorschriften zulässige Volumen, denn die auf einem Grundstück zulässige
bauliche Nutzung ergibt sich gemäss § 250 Abs. 1 PBG nach Ausnützung,
Bau- und Nutzweise aus der Bau- und Zonenordnung und aus den Bauvorschriften. Der durch ein Näherbaurecht eröffnete Spielraum zur besseren