Aus den Bestimmungen und dem Ergänzungsplan zur Kernzone "Hohe
Promenade" ergeben sich zudem verschiedene Vorgaben zu Lage und
Ausmassen von Ersatzneubauten. Für das rekursbetroffene Grundstück
wurden eine Profilerhaltungslinie, ein Baubereich und Vorschriften bezüglich des Verhältnisses von Geschosszahl zur Gebäudegrundfläche festgesetzt (1/140). Gemäss Art. 28 BZO haben Gebäude oder Gebäudeteile im
Bereich einer Profilerhaltungslinie bei Ersatz oder Umbau den Kubus und
das wesentliche äussere Erscheinungsbild der bestehenden Gebäude zu
übernehmen. Die Zahl der bestehenden Vollgeschosse darf nicht überschritten werden.