Im Übrigen hat ein Augenschein primär über das für die Beurteilung des
Gestaltungsplans relevante bauliche Umfeld Auskunft zu geben. Es geht
darum, einen Eindruck von der baulichen und landschaftlichen Umgebung
zu gewinnen. Die Dimensionen des gestaltungsplanerisch maximal zulässigen Baukörpers ergeben sich demgegenüber verbindlich aus den eingereichten Plänen und den Gestaltungsplanvorschriften. Um die Einbindung
eines möglichen Baukörpers in den städtebaulichen Kontext zu veranschaulichen, hat die Grundeigentümerin Visualisierungen des dem Gestaltungsplan zugrunde liegenden Richtprojekts samt der näheren Umgebung
erstellt (act. 17.6, Visualisierungen I-VI).