berücksichtigt werden (BGr, 19. November 2009, 2C_355/2009, E. 5.1).

Vorliegend hat die Vorinstanz lediglich auf die Fläche abgestellt, welche für
die Wohnnutzung künftig vorgesehen sein soll. Da diese im Verhältnis zur
gewerblichen Fläche bereits relativ hoch ist, jedoch noch unter dem Wert liegt,
bei welchem klar nicht mehr von einem Betriebsstätte-Grundstück
ausgegangen werden könnte, hätte sie weitere Aspekte berücksichtigen
müssen. Wie oben ausgeführt, spielt auch der potentielle Mietertrag aus den
Wohnungen eine entscheidende Rolle.