Der neuere Teil
der Lehre spricht sich jedoch dafür aus, dass zur Ermittlung der
Grundstückeigenschaft auf das Kriterium der Fläche abzustellen ist.
Dementsprechend können beim Erwerb einer Betriebsstätte durch
Wohnanteilsvorschriften vorgeschriebene Wohnungen im Umfang von
höchstens einem Drittel der Bruttogeschossfläche ohne Bewilligung
miterworben werden (vgl. Christian Baumgartner, Die nachträgliche
Feststellung der Bewilligungspflicht für den Grundstückerwerb durch Personen
im Ausland, BJM 2019, S. 81 ff., 90). Diese Lösung sah denn auch der
Vorentwurf zur Änderung des Bundesgesetzes über den Erwerb von
Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) aus dem Jahr 2017 vor.