Gemäss einer
anderen Lehrmeinung ist der Erwerb von Wohnungen gestützt auf Art. 2 Abs. 3
BewG nur in einem untergeordneten Mass zulässig. Die Frage, ob bei einem
Grundstück die Wohnnutzung oder die gewerbliche Nutzung überwiegt, ist
aufgrund des tatsächlichen oder hypothetischen Miet- bzw. Pacht-Ertrags zu
beantworten. Wenn der Ertrag der Wohnnutzung über 50 % des Gesamtertrags
liegt, fällt das Grundstück in den Geltungsbereich des BewG (Felix Schöbi, Das
Bundesgesetz über den Grundstückerwerb durch Personen im Ausland, in:
Alfred Koller [Hrsg.], Der Grundstückkauf, 2. A., 2001, N 20).