Die Gebäude des Rekurrenten werden auch nach der Realisierung des
angefochtenen Projekts Teil einer ausnützungsmässig privilegierten Arealüberbauung bilden. Dementsprechend werden sie auch dannzumal unter
Inanspruchnahme des Arealüberbauungsbonus ersetzt werden können. Die
Einschränkung, dass eine Neuüberbauung der rekurrentischen Grundstücke
den strengeren Gestaltungsanforderungen von § 71 Abs. 2 PBG genügen
muss, besteht bereits heute. Auch die der Arealüberbauung eigene Form der
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