Anders als etwa beim Gestaltungsplan (§§ 83 ff. PBG) werden bei der
Arealüberbauung die bau- und planungsrechtlichen Grundlagen nicht geändert,
sondern es ergeben sich diese unverändert aus der Grundordnung gemäss
Bau- und Zonenordnung, woran auch nichts ändert, dass die Arealüberbauung
begrifflich von der «Regelbauweise» unterschieden wird. Insoweit liegt keine
der Allgemeinverbindlicherklärung eines privaten Gestaltungsplans (§ 85 Abs. 2
PBG) vergleichbare Situation vor.