Es bietet aufgrund der heute bestehenden Bebauung ein enormes Verdichtungspotential wie es ansonsten in der Stadt Zürich kaum zu finden ist. Die
mit der Richtplanung angestrebte Verdichtung kann indes nur dann erfolgreich umgesetzt werden, wenn insbesondere diejenigen Areale genutzt
werden können, die heute unternutzt sind. Dies sind in der Stadt Zürich in
aller Regel Areale mit einem alten Baubestand.