Man wolle 500 bis 700 neue Wohneinheiten schaffen, dies
sei indes mit der jetzigen nach aktueller BZO zulässigen geringen Dichte
nicht möglich. Der bauliche Zustand der Gründersiedlung sei nicht gut. Der
Heizwärmebedarf sei viel zu hoch, der Lärmschutz sei nicht gewährleistet
und die Kanalisation und Werkleitungen bedürften einer vollständigen Erneuerung. Die Gebäudehüllen seien undicht; Küchen und Bäder müssten
totalerneuert werden. Die Siedlung sei sicher grundsätzlich sanierbar: Die
Sanierungskosten würden indes zu einer um 80 - 100 prozentigen Verteuerung der Mieten führen. Die Gärten würden nicht mehr entsprechend ihrer
ursprünglichen Funktion genutzt.