Als Forderung aus dem Mietverhältnis ist dabei
jeder mietrechtliche Anspruch zu werten, der eine gewisse Bedeutung aufweist.
Nach herrschender Lehre sind mit den sperrfristrelevanten Verfahren primär zivile
Schlichtungs- und Gerichtsverfahren in Mietsachen gemeint. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichts reicht es allerdings aus, dass ein Zusammenhang des
Verfahrens "mit der Mietsache" besteht, denn der Zweck der Regelung liegt darin,
die Beendigung eines missliebigen Verfahrens mittels Kündigung durch den Vermieter zu verhindern sowie dem Mieter die Durchsetzung seiner mietrechtlichen
Ansprüche zu ermöglichen, ohne eine Kündigung befürchten zu müssen.