5.4.2 Eine einmalige Erstreckung kann gerechtfertigt sein, wenn der Vermieter
die Mietliegenschaft einer Totalsanierung – bei der den Mietern der Verbleib in
der Liegenschaft nicht zugemutet werden kann – unterziehen will, weil er dabei für
die Planung der Arbeiten auf einen verbindlichen Endtermin der Mietverhältnisse
angewiesen ist (vgl. SPIRIG, Grundsätze im Erstreckungsrecht, mp 2008 S. 216).
Das Bundesgericht bejahte dies in Fällen, in welchen der Zeitpunkt des Baubeginns mit hinreichender Bestimmtheit prognostizierbar war (vgl. BGer
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