Vielmehr hielt das Bundesgericht im zitierten Entscheid fest, ob eine erstmalige oder
definitive Erstreckung zu gewähren sei, entscheide sich aufgrund der Abwägung
der Interessen der Parteien im Einzelfall, weshalb nicht allgemein von einem Re-
gel-Ausnahmeverhältnis gesprochen werden könne. Gemäss Rechtsprechung
und Lehre sei eine einmalige Erstreckung angezeigt, wenn dem Vermieter selbst
im Falle des möglichen Fortbestandes der Härte für den Mieter eine weitere Erstreckung – z.B. wegen Eigenbedarfs – nicht mehr zugemutet werden könne.