stadtzentrumsnahmen und sowohl zu Fuss, mit den öV als auch mit dem Auto gut
erreichbaren Standort angewiesen. Das Ersatzobjekt müsse auch Laufkundschaft
anziehen können. Ausserdem sei sein Geschäftsmodell nur erfolgsversprechend,
wenn die Marktnische wie aktuell nicht bereits durch einen Konkurrenten belegt
sei.

3.3.4 Zu Recht attestierte die Vorinstanz dem Mieter gestützt auf den Umstand,
dass er sein Lokal seit 14 Jahren in den Mieträumlichkeiten betreibe und 20%
seines Umsatzes durch Quartierbewohner und 30% durch Laufkundschaft generiere, eine gewisse Standortverbundenheit, was auch die Vermieterin nicht in Abrede stellt.