3.3.2 Die Vorinstanz erachtete die Standortverbundenheit des Betriebs des Mieters als schwer einschätzbar. Rund die Hälfte des Umsatzes erziele er durch
Liebhaber, die weite Wege zum Laden in Kauf nehmen würden, weshalb davon
auszugehen sei, dass ein Umzug an der Treue solcher Kunden nichts Wesentliches zu ändern vermöchte. Unter diesen Umständen sei auch nicht anzunehmen,
dass nur ein Standort in der Stadt Zürich infrage komme, zumal der Mieter seine
Suche auch auf Gebiete ausserhalb der Stadt ausdehne. Weiter dürfte die Bedeutung des vom Mietobjekt aus betriebenen Web-Shops in Zukunft zunehmen, so
dass der Standort des Betriebs weniger wichtig werde, wenn auch erst mittelfristig.