Insofern ist von einer erheblichen Härte auszugehen. Sodann ist der Mieter darauf
angewiesen, dass das Ersatzobjekt bestimmten Raumbedürfnissen genügt (Verkaufslokal im Parterre mit grossen Schaufensterfronten inkl. Lagerfläche) und an
einer Passantenlage gelegen ist, da nach seinen unbestrittenen Angaben ein Drittel des Umsatzes auf die Laufkundschaft entfällt, was weiter härtebegründend
hinzu kommt. Dass es gerichtsnotorisch sei, dass im Kreis x genügend solcher
Mietobjekte zu einem bezahlbaren Preis leer stünden, hat die Vorinstanz zu Recht
verneint.